토지거래허가구역 해제 총정리

📢 서울 강남권 주요 아파트 291곳이 마침내 토지거래허가구역에서 해제되었습니다!
이제 구청 허가 없이 자유로운 부동산 거래가 가능하며, 실거주 의무 없이 전세를 끼고 매입하는 갭투자도 허용됩니다.

이번 발표로 부동산 시장에 미칠 영향과 토지거래허가구역 해제 대상 및 유지 지역을 완벽 정리해드립니다.
💡 거래를 고려하신다면 반드시 읽어보세요!

📌 토지거래허가구역 해제, 무엇이 달라지나?

👉 부동산 시장의 과열을 막기 위해 정부가 특정 지역을 지정하고, 거래 시 허가를 받도록 하는 제도
👉 허가 없이 계약하면 무효, 투기 목적의 거래는 원천 차단
👉 실거주 목적이 아니면 매수 불가, 갭투자 금지

💡 즉, 토지거래허가구역으로 지정된 곳은 실거주자만이 매입할 수 있는 지역입니다.

✔️ 송파구 잠실동
✔️ 강남구 삼성·대치·청담동
✔️ 신속통합기획 재개발 사업지 6곳

📌 해제된 지역에서는:
✅ 구청장 허가 없이 자유로운 부동산 거래 가능
✅ 실거주 의무 해제 → 갭투자 가능
✅ 부동산 거래 활성화 기대

💡 즉, 투자자들이 다시 시장에 진입할 수 있는 환경이 조성되었습니다!

🚫 재건축 기대감이 높은 14개 단지

🚫 압구정·여의도·목동·성수동 등 4대 주요 재건축 단지
🚫 공공재개발 34곳 & 투기과열지구 내 신속통합기획 대상지 14곳

👉 투기 우려가 크거나, 재건축 기대감이 높은 단지들은 여전히 규제 대상
👉 하지만, 향후 관리처분계획 인가 이후 투기 가능성이 낮다고 판단되면 해제될 가능성도 있음

📌 토지거래허가구역 지정 및 해제 절차

📌 토지거래허가구역 확인 방법
✅ 국토교통부 공식 사이트
✅ 토지이음(www.eum.go.kr)에서 지도 조회
✅ 해당 지역 구청 문의

💡 부동산 거래 전, 반드시 현재 토지거래허가구역 여부를 확인하세요!

✅ 토지거래허가 없이 계약하면 무효
✅ 허가를 받으려면 실거주 목적이 필수
✅ 갭투자 불가 – 전세 놓을 수 없음
✅ 매수자는 계약 후 6개월 내 입주 & 2년 실거주 필수

📌 세입자가 있는 주택은 예외적으로 허가 가능하지만, 임대차 계약 종료 시점이 허가 후 2~3개월 내여야 함

💡 허가 없이 매매하면 계약이 무효가 될 수 있으니 반드시 확인하세요!

🏡 거래량 증가 예상 – 실수요자 & 투자자들의 매입 문의 증가
🏡 집값 상승 가능성 – 단기적인 상승이 예상되며, 특히 해제 지역은 주목할 필요 있음
🏡 갭투자 가능 – 실거주 의무가 사라져 전세를 끼고 매입 가능

📌 전문가 전망
✔️ 규제 해제 지역의 거래량이 증가하며 시장이 활기를 찾을 것
✔️ 재건축 기대감이 높은 단지는 여전히 규제 대상이라 신중한 접근 필요
✔️ 정부가 부동산 시장 과열을 막기 위해 모니터링을 강화할 가능성 있음

💡 매매 계획이 있다면, 지금이 기회를 잡을 타이밍일 수 있습니다!

📌 규제 해제일:
✔️ 2025년 2월 13일 공고 후 즉시 효력 발휘

📌 향후 해제 계획:
✔️ 2027년까지 조합설립 인가 여부에 따라 59곳을 추가 해제할 예정
✔️ 재건축·재개발 단지의 경우 관리처분계획 인가 이후 투기 가능성이 낮다고 판단되면 해제 가능

✅ 잠실·삼성·대치·청담 아파트 291곳, 토지거래허가 해제!
✅ 이제 자유롭게 매매 가능 & 실거주 의무 해제!
✅ 하지만 주요 재건축 단지와 투기 우려 지역은 여전히 규제 유지!
✅ 향후 2027년까지 추가 규제 해제 가능성 있음!

📌 이번 규제 완화가 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목해야 할 시점입니다.
📌 부동산 투자 또는 내 집 마련을 고려하고 있다면, 이번 변화를 잘 활용하세요!

💡 여러분의 생각은 어떠신가요?
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